Президентские
выборы прошли, но определенности по ряду важных для рынка недвижимости
вопросов пока не наступило. Во-первых, это рыночный налог на
недвижимость, давно уже нависший психологическим бременем над всеми
владельцами и потенциальными покупателями жилья. Во-вторых, непонятная
пока реформа налогообложения физических лиц и пенсионных взносов, что
может довольно существенно подкосить платежеспособность среднего класса,
а следовательно, и возможности людей, намеренных купить квартиру.
В-третьих, это непонятная ситуация с ипотекой на фоне прогрессирующего
мирового финансового кризиса: пока российские власти пытались идти
против рынка, снижая ставки по ипотеке на фоне роста процентных ставок
по депозитам, но что будет дальше?
Есть и немало других вопросов, связанных с
многократными обещаниями властей упростить согласовательные процедуры в
строительной отрасли, преодолеть бюрократические препоны и стимулировать
строительство жилья в большем объеме. Но будет ли ликвидирован дефицит
предложения в обозримом будущем или нет, по-прежнему не ясно. Не
удивительно, что рынок недвижимости и покупатели реагируют на всю эту
неопределенность настороженно, что отражается и на динамике цен.
Покупательская активность, как и ценовой прирост, проявляются на рынке
не масштабно, не везде и не на все подряд, как до кризиса, а
избирательно.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка
недвижимости» (ИРН), за март 2012 года стоимость жилья в столице
прибавила около 2%, поднявшись со средней отметки 5.091 долл. за
квадратный метр в феврале до 5.186 долл. в марте. Однако даже по крупным
сегментам рынка жилья, таким как типы домов или округа Москвы, прирост
распределился крайне неравномерно. Более того, в распределении прироста
по сегментам не прослеживается какой-либо четкой логики, а значит,
динамика цен на недвижимость в Москве сейчас в большей мере связана с
локальной конъюнктурой рынка и индивидуальными свойствами отдельных
квартир. Это и позволяет сделать выводы об избирательности нынешней
активности рынка и ценовой динамики.
| Рейтинг районов Москвы по стоимости квартир в марте 2012 года | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| № | Район | Цена в марте 2012 года (долл./м2) | Цена в феврале 2012 года (долл./м2) | Изменение цены за месяц (%) | |
| 1 | Арбат | 9 441 | 9 205 | 2.56 | |
| 2 | Тверской | 9 105 | 8 878 | 2.56 | |
| 3 | Остоженка | 8 854 | 8 743 | 1.27 | |
| 4 | Хамовники | 8 626 | 8 618 | 0.09 | |
| 5 | Якиманка | 8 448 | 8 432 | 0.19 | |
| 6 | Китай-город | 8 632 | 8 326 | 3.68 | |
| 7 | Дорогомилово | 7 466 | 7 361 | 1.43 | |
| 8 | Красносельский | 7 468 | 7 320 | 2.02 | |
| 9 | Мещанский | 7 238 | 7 062 | 2.49 | |
| 10 | Гагаринский | 6 766 | 6 640 | 1.90 | |
| Источник таблицы: Индикаторы рынка недвижимости | |||||
| Чтобы загрузить всю таблицу, щелкните по ней мышкой | |||||
Так, наибольший прирост стоимости метра в марте показали
старые кирпичные дома, в том числе кирпичные пятиэтажки, а также
сталинские дома, дома ЦК и прочий «кирпич» советской эпохи. К слову, в прошлом месяце
«сталинки» были в аутсайдерах, по сути, этот сегмент просто частично
наверстал прошлое отставание. А вот типовые панельные дома советской
эпохи оказались в аутсайдерах в этом месяце, притом что как панельные
пятиэтажки, так и современная «панель» показали в марте хороший прирост.
В разрезе по комнатности квартир тоже наблюдается
подобная чехарда. Наибольший прирост в марте показали крайние сегменты:
однокомнатные квартиры и многокомнатные. При этом многокомнатные
квартиры опять же во многом просто наверстали отставание прежних
месяцев. А вот «средние» сегменты – «двушки» и «трешки» - в марте
«приросли» меньше, чем рынок в целом. Схожим образом два наиболее
крайних сегмента рынка: 20% наиболее дешевых квартир и 20% наиболее
дорогих квартир в марте в равной мере перегнали рынок, показав прирост
около 2,5%.
Складывается впечатление, что в марте крайние и
наиболее нетипичные варианты выравнивались по цене с основной массой
квартир, то есть рынок в целом скорее консолидировался, нежели собрался
показать какое-то осмысленное движение. Впрочем, отсутствие четких
ценовых трендов на рынке недвижимости вполне объяснимо целой массой
неопределенностей и противоречий, указанных в начале этого обзора.
В плане динамики цен по географии картина во многом
схожая. В марте по темпам роста цен лидирует Центральный округ, который
месяцем ранее даже умудрился показать «минус», то есть также имеет место
выравнивание с другими частями рынка. Среди других лидеров марта самые
разные округа: и довольно дорогой и престижный Юго-Западный округ, и
вполне «народные» Северо-Восточный округ и Южный округ. А вот аутсайдер
марта – Северо-Западный округ даже показал «минус», пусть и мизерный.
Среди районов Москвы в лидерах по динамике цен в
марте хватает самых разнородных участников: Бибирево, Алтуфьево,
Лианозово, Охотный Ряд, Китай-город, Кузнецкий Мост, Лубянка, Площадь
революции, Театральная, Перово, Зеленоград, Измайлово, Первомайская,
Измайловская, Медведково и другие.
Аналогичная ситуация с аутсайдерами, показавшими в
марте «минусы»: Кунцево, Молодежная, Можайский, Фили-Давыдково,
Кунцевская, Хорошево-Мневники, Октябрьское поле, Тимирязевская,
Дмитровская, Южная, Чертановская, Жулебино, Некрасовка.
Источник: Индикаторы рынка недвижимости
Комментариев нет:
Отправить комментарий